03/09/2009 -Projetos

Contratar um projeto para uma construção ou uma reforma garante a adequação às necessidades, o cumprimento de cronogramas e a execução de acordo com o planejado. Para decidir que tarefas contratar, você precisa estar por dentro dos processos da construção, ou seja, do passo-a-passo da obra. Profissionais podem auxiliá-lo desde o momento da compra do terreno até a hora de escolher os materiais - tudo depende da formação deles, da estrutura dos escritórios e das parcerias que eles têm a oferecer. Por isso, solicite ao arquiteto ou ao engenheiro uma lista dos serviços que eles podem efetuar.

Associações sugerem valores

Na prática, não há um órgão específico que estabeleça os custos dos serviços de arquitetura e engenharia. Isso depende da relação entre oferta e procura.

De acordo com os serviços requeridos, o profissional irá mensurar a remuneração de seu honorário, que poderá englobar não só o valor do projeto, mas também de serviços como administração de obras, vistorias, pareceres, entre outros.

Projeto completo

Estudo preliminar: configuração inicial da proposta arquitetônica a ser aprovada pelo cliente. Considera o programa de necessidades do cliente e as informações legais sobre o terreno e o entorno. São esboços, estudo de materiais, volumetria e ocupação do terreno, relacionados a aspectos legais e de insolação. Gera plantas, mas dificilmente cortes.

Anteprojeto: representação final da proposta arquitetônica, que considera o estudo preliminar aprovado pelo cliente. Apresenta plantas de situação, plantas baixas, de cobertura, cortes gerais, fachadas e especificações. Como opção pode fornecer maquetes, perspectivas, anteprojetos complementares e orçamento estimativo. Já é palpável e ainda pode sofrer mudanças.

Projeto legal: usado para a aprovação na prefeitura, contém as informações do estudo preliminar e os desenhos do anteprojeto na escala e nos padrões exigidos pelo órgão legal do município onde a obra será realizada. É um compromisso de que a obra seguirá o mínimo especificado em lei: recuos, gabarito, tamanho de aberturas, área e pé-direito dos ambientes.

Projeto pré-executivo: feito no caso de obras grandes e quando o cliente precisa aprovar detalhamentos e materiais antes do projeto executivo. Considerado a primeira etapa do executivo.

Projeto executivo: baseado no anteprojeto ou no pré-executivo ajusta-se aos projetos complementares, contendo pontos de hidráulica e elétrica, vistas das paredes das áreas molhadas com localização das peças e a paginação do revestimento, detalhamento de piso, paredes, caixilhos, forro e tudo o que for necessário para a execução da obra. Oferece memorial descritivo com modo de fazer e quantitativo do material.

Projetos complementares: instalações elétricas, iluminação, telefonia, dados, TV, interfones, CFTV, controle de acesso, detecção e alarme de incêndio, instalações hidráulicas, estrutural, ar-condicionado e impermeabilização.

Arquiteto ou engenheiro civil?

Os dois têm competência para prestar os serviços ligados à construção civil. Mas é praxe no Brasil que o dimensionamento e a organização dos espaços fiquem a cargo do arquiteto e o cálculo estrutural e a responsabilidade técnica sejam assumidos pelo engenheiro civil, por causa das diferenças nas cargas horárias na faculdade e pela própria prática.

Atribuições dos profissionais

Arquitetos: Projetos de arquitetura, de hidráulica, de estrutura, paisagismo, construção e urbanismo.

Engenheiros:

- Civil: projeto de arquitetura, de hidráulica, estrutura, construção.

- Eletricista: projeto e dimensionamento das instalações elétricas, telefônicas, de dados, TV, interfones, CFTV, controle de acesso e detecção e alarme de incêndio.

- Hidráulico: aprovações nas concessionárias das instalações hidráulicas.

- Estrutural: cálculo do dimensionamento das fundações e estruturas.

Aposte no contrato

Esse é o compromisso entre você e os profissionais envolvidos na obra e, por isso, deve ser muito claro. Começando pelo escopo do trabalho, que se for bem detalhado garante a precisão do valor e do resultado da obra. O documento deve especificar, além dos serviços a serem executados, também aquilo que o arquiteto ou engenheiro não fornece e, se fornecer, qual será o custo estimado.